借地権・底地権を売却したい!買取に出したい方必見!交渉から専門的な各種手続きまでをしっかりと対応してくれる東京の優良業者をランキング形式でご紹介!

借地権・底地権の売却におすすめの買取業者をランキングでご紹介!

東京都内に住む50代会社員です。父を亡くし、実家を売却して母を我が家に呼び寄せようと思っていた矢先に、実家が借地であることが判明しました。

そんな中、借地権・底地権の買取業者の存在を知り、相談をおこなった結果、無事実家の売却を成功させることができました。

借地権の問題に直面した私が言えるのは、売却をおこなうのにも素人では限界があり、買取業者であるプロに任せるのが最善と言うことです。

今回、買取業者を利用した経験を活かして、借地権に関する情報や豆知識、特におすすめしたい買取・仲介業者の情報をまとめてみましたので、お悩みの方のお役に立てれば幸いです。

そもそも借地権がどういった権利なのか分からない方には、基礎知識もまとめてみましたのでこちらをご確認ください。
【借地権とは?借地権付き建物のメリットデメリットも確認】

また、ランキングは、数ある東京の借地権・底地権の買取業者の中から、特におすすめのできる買取・仲介業者を厳選し、その上、WEBアンケート調査を実施した上で順位を決定したものとなっています。

東京の借地権・底地権買取業者ランキングTOP3!

借地権とは?借地権付き建物のメリット・デメリットも確認

メリット・デメリットと書かれた画像

借地権と言うとなんだか難しく、一般的な日常生活とは縁がないような印象も受けますが、実はとても身近なものなのです。マイホームを建てる際の土地探しや、自宅のポストに投函される戸建て物件のチラシを何気なく見ていると「借地権」「借地権付き建物」という言葉を頻繁に目にしていたり、実家の相続が話題になった際に耳にする方も多いでしょう。

借地権を一言で説明するのであれば、他人が所有する土地を借りてその土地の上に家(不動産)を建てる権利と言えます。不動産売買をする際に非常に重要になってきますので、借地権の基本的な知識、借地権付き建物のメリットデメリットをきちんと頭に入れておきましょう。

東京は借地権を買取してもらうのに有利!?

東京タワーと街並みの画像

何をするにも東京は、地方と比較してあらゆることの利便性富んでいると実感される方も多いでしょう。もちろん地方には地方の良さがあり東京では得ることのない価値ある物も多くありますが、不動産売買や土地活用の点に着目した場合、東京は進んでいると言えるでしょう。

東京の不動産市場は、より活用できる土地という点から見ても、借地権のニーズも高くなっているので、買取してもらいやすいとも言えます。

借地権の買取相場金額はいくら?

お金が積まれている画像

借地権の売却を考えた際に真っ先に頭に浮かぶのは、一体どのくらいの価格で売却できるのかという点ではないでしょうか。例えば自宅を売却する際は、土地の相場や建物によって大まかな買取金額の相場を知ることが出来るので想像しやすいですよね。

実は、借地権の買取価格にははっきりとした相場がないのです。その点把握しておきましょう。

借地権の高額売却を実現するコツ

お金の画像

借地権を少しでも高額売却したいと思う方が多い反面、残念ながら売却で損をしてしまう方も多くいるのが現実です。

買取業者への査定依頼方法の失敗、適切な売却時期を知らずに売却してしまう、地主との協議での損。どれも知らないと損をする裏側があります。

借地権を売却し新しいスタートを切ろうとしている皆さんに、知らないと損をする高額売却の3つのコツと対処方法をご紹介します。

→ 借地権の高額売却を実現するコツを読む!

借地権を業者に売却する際の流れ

スーツの男性と街並みが映る画像

借地権を買取業者に売却依頼する際の流れを押さえておきましょう。借地権者の立場、地主の立場とそれぞれ流れは異なります。

特に注目するのが、借地権者が買取業者に依頼する場合です。流れの中で重要になるのが、地上権買取を承諾する際に地主が、建物を取り壊し更地にする等の条件が付加される場合等多少の前後が生じますが、基本の流れを事前に理解しスムーズな売却へと進めましょう。

【借地権・底地権】買取業者を選ぶ上での注意点

注意マークの書かれた画像

借地権・底地権の売買を考えた際、希望通りの形で売却できるかどうかは、買取業者選びで決まると言っても過言ではありません。数多くの買取・仲介業者が存在しますが、果たしてどの不動産業者を選ぶのが正解なのかを悩まれる方も多いでしょう。

間違いのない唯一の答えは、借地権・底地権に特化した専門業者を選ぶことです。そして、サービス内容が自分にとってメリットがあるかどうかを見極めることです。専門業者を選ぶべき理由と注意点に関してお伝えします。

→ 買取業者を選ぶ上での注意点を読む!

【借地権・底地権】買取業者ランキングの一覧表まとめ

イメージ1
2
3
4
5
会社名株式会社マーキュリー住友林業レジデンシャル株式会社株式会社チェスター株式会社中央プロパティー株式会社ニーズ・プラス
専門種別借地権・底地専門借地権譲渡専門資産税専門借地権専門仲介底地特化コンサルティング不動産
査定料金無料無料
(東京23区内限定 )
無料無料無料
仲介手数料無料非掲載非掲載無料(借地権所有者に対して請求なし)非掲載
地主・借地人への代理交渉可能
※借地非訟にも強い
可能可能可能可能
詳細リンクもっと詳しくもっと詳しくもっと詳しくもっと詳しくもっと詳しく

 

東京の借地権・底地権買取業者ランキング一覧!

株式会社マーキュリーの画像1
どんな借地権トラブルも頼れる!建物解体費等が無料

株式会社マーキュリーは、借地権者に代わって地主への交渉をすべて依頼できる借地権・底地権専門の買取業者です。心理的ストレスから解放されるだけでなく借地権売却時に発生する測量費用や建物解体費もすべてマーキュリーが負担してくれるので金銭的な負担が軽減されるメリットがあります。

また、万が一地主の承諾が得られなくてもマーキュリーが借地権を買取りしてくれるので安心です。

株式会社マーキュリーの基本情報

会社概要 本社住所:東京都港区高輪2-19-17 高輪交陽ハイツ1F
お問合せ:0120-127-444 (9:30~20:00)
特徴① 借地権の専門知識を有したスタッフと弁護士が連携して全面サポートしてくれるのでどんなトラブルにも対応可能
特徴② 測量や残置物撤去、建物解体、瑕疵担保免責など全て無料
実績 借地権・底地専門で15年の実績!年間問合せ数1,000件以上に対応
住友林業レジデンシャル株式会社の画像1
借地権を相続した際に相談するならココ!

住友林業レジデンシャル株式会社では、借地権者と地主とのこじれた関係を改善し、すれ違いのない話し合いを進めるために尽力し円満な借地権トラブルの円満解決を図ります。

「住」に関するプロとして住友林業レジデンシャルの経験を活かし借地そのものに新しい価値が生まれるよう地主へに提案し、その管理も住友林業レジデンシャルで対応可能です。

住友林業レジデンシャル株式会社の基本情報

会社概要 本社住所:東京都千代田区有楽町1-12-1 新有楽町ビル1036区
お問合せ:0120-437-120(平日9:30~19:00/土曜9:30~17:00)
特徴① 底地・借地専門の不動産会社で相続対策に強い
特徴② 底地を有効活用した資産運用を通し、より良い明日を実現するためサポート
実績 平成元年の創業以来不動産全般、借地問題解決コンサルティング全般を担う
株式会社チェスターの画像1
借地権売却やトラブルを円満に進めたい方におすすめ

チェスターは税理士法人をはじめ、不動産や相続に強いグループ会社。税理士が税務署への相続税の申告を完全サポートしてくれ、チェスターグループの顧問弁護士による支援体制を整備しているので借地権や底地を相続した方に強い味方となってくれるでしょう。

借地権・底地権を相続する予定のある方も事前に発生する相続税について相談可能です。

チェスターの基本情報

会社概要 税理士法人チェスター東京本店住所 東京都中央区日本橋室町3-4-7
お問合せ:0120-888-145 (平日9:00~20:00/土曜9:00~17:00)
特徴① 借地権・底地権に関する相続税対策を税理士がサポート
特徴② 10年間の品質保証制度で相続税の申告後も対応
実績 年間100億円以上の売却物件の取り扱い
株式会社中央プロパティーの画像1
独自のポスティングシステムで借地権を仲介

株式会社中央プロパティーは借地権・底地権の仲介業者のなかでも高く売るために独自の入札システムを開発し、日本国内・アジアを中心としたの海外投資家にポートフォリオとして仲介しています。

素早く高額で入札されるために、不動産鑑定士による調査報告書も無料で作成してくれます。借地権・底地権の仲介業者をお探しの方におすすめです。

株式会社中央プロパティーの基本情報

会社概要 本社住所:東京都中央区八重洲1-7-7
お問合せ:0120-244-021(年中無休9:00~19:00)
特徴① 借地権・底地権を国内外の投資家に独自のシステムを用いて仲介
特徴② 相談料・借地の調査費用・弁護士費用が無料
実績 国内唯一の入札方式を採用
株式会社ニーズ・プラスの画像1
底地権に新しい価値を与え資産運用したい方におすすめ

株式会社ニーズ・プラスは、主に底地権のコンサルティングをメインに行っています。現在所有している底地を有効活用したい方、処分をお考えの方、妻や子供に底地権を相続させる可能性がある方は、より未来をよくするためにどんな方法があるか、手続きも含めて相談する場をお探しの方はニーズ・プラスに問い合わせてみる価値ありです。

株式会社ニーズ・プラスの基本情報

会社概要 本社住所:東京都新宿区2-19-1 ビッグス新宿ビル4F
お問合せ:0120-917-093(9:30~19:00(土曜日17:00まで)日曜日、祭日は定休)
特徴① 地主の承諾を得てからの円満な査定価格を提示
特徴② 自社の地代管理システムを活かした地主への対応が可能
実績 昭和60年の創業以来、借地権買取、借地権トラブルに対応

その他おすすめの【借地権・底地権】買取・仲介業者12選

株式会社フレキシブルの画像

基本情報
住所 〒110-0005 東京都台東区上野5-18-5 ダイヤモンドビル
TEL 03-6419-7881
免許番号 東京都知事(3)第83259号
公式サイトURL
http://www.kuroda-sekkei.jp/

株式会社青山財産ネットワークスの画像

基本情報
住所 〒107-0052 東京都港区赤坂8-4-14
TEL 0120-022-313
免許番号 東京都知事免許(7)第62476号
公式サイトURL
http://www.kuroda-sekkei.jp/

株式会社サンセイランディックの画像

基本情報
住所 〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-5-1 丸の内二丁目ビル5F
TEL 0120-032-572
免許番号 免許番号:東京都知事(1)30441号
公式サイトURL
http://www.kuroda-sekkei.jp/

株式会社SAの画像

基本情報
住所 〒102-0083 東京都千代田区麹町4-5-7 麹町パークオフィス3F
TEL 03-6265-6838
免許番号 東京都知事(1)第102425号
公式サイトURL
http://www.kuroda-sekkei.jp/

株式会社新青土地コーポレーションの画像

基本情報
住所 〒166-0003 東京都杉並区高円寺南4-26-16 ビクトリアプラザ高円寺 8F
TEL 03-5307-7555
免許番号 東京都知事免許(3)第88473号
公式サイトURL
https://shinseiland.com/

株式会社アミコムの画像

基本情報
住所 〒189-0012 東京都東村山市萩山町5-1-5 シンフォニア久米川
TEL 03-6895-7270
免許番号 東京都知事(3)第84445号
公式サイトURL
https://www.amicom.jp/sokochi/

エリアリンク株式会社の画像

基本情報
住所 〒101-0021 東京都千代田区外神田4-14-1 UDXビル北ウィング20F
TEL 0120-944-860
免許番号 東京都知事免許(4)第79635号
公式サイトURL
https://www.hello-syakuchiken.com/

株式会社藤友の画像

基本情報
住所 〒155-0031 東京都世田谷区北沢2-3-12
TEL 03-3414-5177
免許番号 東京都知事(11)第37478号
公式サイトURL
https://fujitomo.co.jp/shakuchi/

パシフィックホーム株式会社の画像

基本情報
住所 〒155-0031 東京都世田谷区北沢1-32-5 エクセル池ノ上2F
TEL 0120-880-106
免許番号 東京都知事(2)第094835号
公式サイトURL
http://www.pacifichome.co.jp/case13.html

株式会社パトリの画像

基本情報
住所 〒107-0062 東京都港区南青山6-6-21
TEL 03-6419-7881
免許番号 東京都知事(2)第96604号
公式サイトURL
http://www.ptr.co.jp/

株式会社ジェイ・ワン・プランニングの画像

基本情報
住所 〒150-6018 東京都渋谷区恵比寿4-20-3 恵比寿ガーデンプレイスタワー18F
TEL 03-5789-5901
免許番号 東京都知事(4)第80675号
公式サイトURL
https://www.j1planning.co.jp/

アイティエステート株式会社の画像

基本情報
住所 〒105-0013 東京都港区浜松町1-24-8 オリックス浜松町ビル9F
TEL 0120-973-144
免許番号 東京都知事免許(2)第93397号
公式サイトURL
http://www.it-estate.co.jp/

借地権・底地権の売却についてと業者を選ぶポイントは?

ここまで東京で借地権・底地権の売却におすすめの買取業者について紹介してきました。そこで、借地権・底地権の売却を検討もしくはしたことがあるのか、また売却した業者はどのようなポイントで決めたのかについて、一般の方に独自にアンケート形式で調査をしてみました。

調査の結果、借地権・底地権の売却を検討もしくはしたことがあるかに関しては9割の方が「いいえ」と回答していました。借地権・底地権の売却に関してあまり認識や理解をしていない方の方が多いのかもしれません。

例としては、遺産相続などで一つの土地や建物を他の親族と共有している場合などがあり、自分だけの一部の借地権や底地権では売却することができないと考えている方も少なくないことでしょう。しかし実際は今まで紹介してきた通り、借地権・底地権に特化した専門の買取業者もあります。

自分一人で行うのは難しい面もたくさんありますが、このような専門の買取業者に依頼することも一つの方法だと言えます。

2つ目のアンケートである売却した業者をどのようなポイントで決めたのかに関して、最も多い意見は「買取実績があった」でした。

借地権・底地権に強い買取業者がある反面、借地権・底地権の買取を取り扱っていない業者も多いです。そのため、借地権・底地権を売却するのであれば、買取実績がある業者に依頼する方が確実だと考えられます。

またほぼ同率で次に多い意見として「有名な会社だったこと」が挙げられます。知名度がある業者であることは、それだけで安心感と信頼感が生まれやすいでしょう。

有名な会社であるということはそれなりの実績も伴ってくるので、ほぼ同率の意見として挙がっているのだと考えられます。どの企業にも専門に扱っている分野があります。

だからこそ借地権・底地権の売却には、その分野に強い企業が存在します。そのため、各分野のプロに依頼することは大切でしょう。

これから東京で借地権・底地権の売却を行いたいと思っている方は、当サイトおすすめの買取業者を是非参考にしてみて下さい。

 

記事一覧

【詳細】 会社名:アイティエステート株式会社 住所:東京都港区浜松町1丁目24番8号 オリックス浜松町ビル9階 TEL:0120-973-144 アイティエステート株式会社は不動産業務全般を ・・・[続きを読む]
【詳細】 会社名:株式会社ジェイ・ワン・プランニング 住所:東京都渋谷区恵比寿4-20-3 恵比寿ガーデンプレイスタワー18階 TEL:03-5789-5901 今回は東京で借地権買取事業を ・・・[続きを読む]
【詳細】 会社名:株式会社パトリ 住所:東京都港区南青山6丁目6番21号グロービル青山6階 TEL:03-6419-7881 受付時間:10:00~19:00 借地権は取引を簡単にすることが ・・・[続きを読む]
【詳細】 会社名:パシフィックホーム株式会社 住所:東京都世田谷区北沢1-32-5 TEL:0120-880-106 地代や更新料が面倒な借地権付きの土地の売却をしたいと考えていませんか。も ・・・[続きを読む]
皆さん、住宅・建物・土地に関して調べものをした際、借地権という言葉を一度は目にしたことがあるのではないでしょうか。この記事では、借地権とは実際にはどのような権利のことを示しているのか、借地権 ・・・[続きを読む]
住宅やビルなどの不動産は、土地所有者が自ら建物を建てて使用しているというイメージが一般的ですが、東京では借地権の設定によって土地所有者と建物の所有者が異なっている例も珍しくありません。この場 ・・・[続きを読む]
東京など土地の価格が高い地域の場合「底地」という言葉がよく聞かれます。しかし、底地とはいったいどのような土地のことなのでしょうか。普通の土地と何が違うのでしょう。ここでは底地に関する権利や、 ・・・[続きを読む]
借地権は売却しようと思っても所有権と異なり売却先が限定されるため、一般的に借地権買取が専門の不動産会社へ売却することになります。高値で売却するためには、実績のある不動産会社を選ぶことが大切で ・・・[続きを読む]
東京で借地権買取を専門の業者に依頼する場合に、知っておくと役に立つのが、借地権を業者に売却する際の流れです。借地権の取引は通常の不動産の取引とは異なり、権利の取引であることから、売却のための ・・・[続きを読む]
東京のように首都圏や大都市圏では地価が高いため、比較的割安な借地権も不動産市場で売買対象として人気があります。借地権買取では更地にすれば当然高い価格で評価されますが、建物が存在しているからと ・・・[続きを読む]
底地は権利関係などが複雑な不動産で、完全所有権の土地と比較すると売却が難しいとされています。いろいろな問題のある底地ですが等価交換という方法を利用すると、地主と借地人の間にある権利関係を解消 ・・・[続きを読む]
借地権買取は地方より東京の方が断然有利だと言われていますが、本当でしょうか。もちろん、個々の条件にもよりますが、一般的に東京の方が借地権買取の作業をスムーズに進めることができることは事実です ・・・[続きを読む]
借地権は経済的価値があり、売買などの処分の対象になります。借地権そのものを譲渡したり、借地上建物の大改築などへのニーズは借地人に存在するのは確かです。しかし借地人が誰か・賃借対象の重大な変更 ・・・[続きを読む]
【詳細】 会社名:株式会社 藤友 住所:東京都世田谷区北沢2丁目3番12号 TEL:03-3414-5177 定休日:水曜 借地権は建物を建てて利用することを目的として、地代を支払い第三者の ・・・[続きを読む]
【詳細】 会社名:エリアリンク株式会社 住所:東京都千代田区外神田4-14-1 秋葉原UDXビル北ウイング20階 TEL:0120-944-860 受付時間:9:00~17:30 定休日:土 ・・・[続きを読む]
【詳細】 会社名:株式会社アミコム TEL:03-6895-7270 受付時間:9:00~18:00 定休日:土日祝 借地に関する相談をしたい時には、信頼できる借地権買取専門会社を探すことが ・・・[続きを読む]
【詳細】 会社名:株式会社 新青土地コーポレーション 住所:東京都杉並区高円寺南4丁目26-16 ビクトリアプラザ高円寺8階 TEL:03-5307-7555 東京で借地権や底地の資産価値を ・・・[続きを読む]
借地権買取において売却する際、必要な手続きや税金などが発生します。税金は取得時や取得後、売却時や相続時のタイミングで異なり、借地権買取においてかかるものは印紙税や譲渡所得税などがあげられます ・・・[続きを読む]
東京で借地権買取を専門の業者に依頼する場合に知っておかなければいけないのは土地の路線価です。借地権の評価は土地の価格によっても決まるので、土地の価格の基準を知っておくことには重要な意味があり ・・・[続きを読む]
借地権は人が亡くなった場合に承継できる財産のひとつに違いありませんが、土地所有者との関係が継続する点で自由に譲渡できない制限があります。譲渡するには原則として土地所有者の承諾が不可欠です。借 ・・・[続きを読む]
東京で借地権買取をするときに注意したいのが、瑕疵担保責任の問題です。借地権付き建物を売却後に建物を取り壊して建物の新築を予定している場合、何らかの支障が存在することが発覚したとき、誰が法的責 ・・・[続きを読む]
東京で借地権買取の可否について検討する時に問題になるのが、建物買取請求権です。 この権利は借地権が期間満了などの理由で更地にして地主に返却するときに、退去にともなう不利益を最小限にリスクヘッ ・・・[続きを読む]
【詳細】 会社名:株式会社SA 住所:東京都千代田区麹町4-5-7 麹町パークオフィス3階 TEL:03-6265-6838 受付時間:10:00~18:00 休業日:土日祝・年末年始 借地 ・・・[続きを読む]
【詳細】 会社名:株式会社サンセイランディック 住所:東京都千代田区丸の内2-5-1 丸の内二丁目ビル5階 TEL:0120-032-572 受付時間:9:30~18:30 定休日:土日祝・ ・・・[続きを読む]
【詳細】 会社名:株式会社青山財産ネットワークス 住所:東京都港区赤坂8丁目4番14号 青山タワープレイス3階 TEL:0120-022-313 受付時間:[平日]9:00~17:00 株式 ・・・[続きを読む]
【詳細】 会社名:株式会社フレキシブル 住所:東京都台東区上野5-18-5 ダイヤモンドビル1F TEL:03-3832-7077 受付時間:[平日]10:00~18:00 東京は借地権買取 ・・・[続きを読む]
空家になった借地権付き建物の処分に悩んでいる人は多く、売却方法として東京の不動産業者に相談すると良いでしょう。売却依頼するだけで処分することができ、空家になっている借地権付き建物でも買取を依 ・・・[続きを読む]
東京のように地価が高止まりしており、土地の資産価値が安定しているエリアでは、借地権を巡りトラブルなることは珍しくありません。地主も借地人も借地に関する知識を正確に身につけていないことが多いた ・・・[続きを読む]
借地権買取などの土地の売却には、土地の測量が必要となります。特に東京など都市圏では土地の価格が高いため、1坪の違いが数十万円から数百万円の差額を発生させてしまいます。 借地権であっても所有権 ・・・[続きを読む]
建物は自分が所有している土地に建てることが多いですが、他人から借りた場所に建物を建てるケースもあります。中には借りている国有地や地方公共団体などの場所に建築する人もいるでしょう。 もし借地権 ・・・[続きを読む]
底地は借地権がついている土地です。ひと昔前は地主と借地人は顔見知りなことが多く、手渡しによって地代のやり取りを行っていました。現在、銀行振込がほとんどで、一度トラブルが起こると解決するのに困 ・・・[続きを読む]
借地権は土地を借りる権利であり、法律によって手厚く保護されている権利です。しかしながら、地代が地主に対して支払われていない場合には事実上契約が成り立ちません。 そのようなことがあると地主はし ・・・[続きを読む]
借地権を売却するなら少しでも高額買取して欲しいと思いますよね。どの買取業者を選んでも平均的な価格で買取しているわけではありません。 業者によって買取価格は変わりますし、借地権を売却するのに適 ・・・[続きを読む]
借地権・底地権を売却する際、専門業者はどこを選んでも同じではありません。では、何を基準に選べばいいか疑問に思うことでしょう。 買取業者を選ぶ上で外せない、専門性・実績と信頼性・サービス面の3 ・・・[続きを読む]