借地権・底地権を売却したい!買取に出したい方必見!交渉から専門的な各種手続きまでをしっかりと対応してくれる東京の優良業者をランキング形式でご紹介!

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商号 株式会社マーキュリー
事業部 借地権 買取事業部
所在地 東京都港区高輪2丁目19-17 高輪交陽ハイツ1階
電話番号 03-6277-4484
FAX 03-6277-4485
設立 平成16年12月
資本金 3,000万円
売上高 32億900万円 (2020年3月 第16期)
28億2000万円 (2019年3月 第15期)
29億1200万円 (2018年3月 第14期)
代表者 代表取締役 宮地 博明
事業内容 不動産売買 借地権買取事業 マンション建替え事業
おすすめポイントどんな借地権トラブルも頼れる!建物解体費等が無料

借地権に関するあらゆるケースやニーズに対応し、解決してくれるのが借地権買取業者ですが、東京で借地権買取に悩む方におすすめしたいのが信頼度地域No.1の株式会社マーキュリーです。

マーキュリーは不動産で有名なセンチュリー21グループの企業なので、借地権や不動産に詳しくない一般の方でもご存じの方も多いはずです。やはり大切な不動産ですから、買取に出す際には母体がしっかりしている会社を選んだ方が安心感もより強いでしょう。

もちろんマーキュリーの安心感は母体の大きさだけではありません。借地権買取に関する地主との交渉の全てを依頼することができる東京屈指の借地権買取・底地買取の専門業者です。15年の実績を誇り、なんと年間1,000件の問い合わせを受けています。

難しい借地権買取の話となると、しっかりと理解できるのか不安になられる方もいるでしょうが、マーキュリーに在籍する専門知識を有した借地権アドバイザーが親身に分かりやすく説明してくれるので安心ですし、そういったスタッフの方の対応も好評です。

また、マーキュリーでは、土地に建てられた建物をそのままの状態で買取してくれ解体費用などの負担が発生しないのも大きな魅力です。また地主との交渉も全て任せられるので心理的負担からの解放も大きな要因です。

借地権を直接買取してくれる

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借地権買取業者を検討されている方であれば、鍵は地主が握っているという事はすでにお分かりでしょう。地主の中には借地権譲渡の提案に対して首を縦に振らないだけでなく、「借地上の住宅などの建造物を取り壊し更地にして土地を返せ!」といった条件を要求されるケースも数多くあり、それが借地権の難しさと言えるでしょう。

借地権・底地についての専門知識が乏しい不動産業者に依頼してしまうと、地主が絶対的な主導権を握っているキーマンという認識が弱いため、地主が条件を提示してくることを想定できず、依頼主が望むような結果に着地するケースも多いのです。単に借地権割合から試算した価格で借地権を買取可能と口にしつつも、実際は地主との条件に折り合いがつかず当初予定していた金額よりだいぶ下がってしまったという事も多いです。

マーキュリーでは、借地権を直接買取、地主と時間をかけて丁寧に交渉を行ってくれます。どういった方法かと言うと、地主が心から納得し望みを叶えられる様に、借地権買取のプロとして、地主が土地をどのように運用していきたいのか等をヒアリングし、地主に合わせたプランの提案をしているのです。

なかなか借地権譲渡に合意をしない地主とのやり取りはストレスにもなりますが、借地権専門業者のマーキュリーを選ぶことで、そういった煩わしさから解放されるのは大きな利点だと言えるでしょう。

建物もそのままでOK!現状買取してくれる

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借地権買取を依頼する際に気になるのが、借地上に住居などの建物が建っている場合です。建物を解体し更地にしなければならないといった条件を提示してくる地主もいることは先述しましたが、それを借地権者であるお客様が負担するには、なかなか費用負担額が大きいのが現実です。

東京23区内で30坪の住宅を解体する場合、坪単価平均4万円といわれていますが、坪単価4万円で考えた場合、必要な解体準備なども含め約150万円程度の費用が発生してしまします。解体費用を支払ってに地主さんに借地権を返還するなど借地権者にとっては一番マイナスと言える行為と言えます。それだけではなく、借地の面積の測量をすることも必要で、もちろん借地の測量にも費用は発生しますし、面積だけでなく隣接する隣の土地との境界線についても測るので、隣人が境界線の測量を嫌がり拒否すると言ったトラブルも起こりえます。

本来であれば売主がそういった現状を回復するための費用の全てを負担する必要があり、隣人とのトラブルをお客様自身でどうにかクリアにしなければなりませんが、マーキュリーは現状での借地権買取をしてくれるのでお客様の費用負担がなく、隣人との解決の糸口を見つけ解決することに、頭を悩ませ時間を無駄にする必要もありません。

そして忘れてはならないのが、瑕疵担保免責についてもマーキュリーが引き受けてくれることです。瑕疵担保免責の具体例を挙げると、借地上の住居を解体して地面を掘り起こす際に、地中からコンクリート柄が出てきたり、潰された古い井戸などが出てきた場合は、その土地に瑕疵があることになるので、売主であったお客様が土地の不要物の撤去の費用を負担して行わなければなりません。

万が一、土地の瑕疵担保免責について責任を負わなければならなくなった場合は血の気が引くほど高額になります。そんなことは滅多にないだろうと思っていても、目には見えない地中深くに何が埋まっているかどうかは、掘ってみないことには分からないのが現実です。

マーキュリーが瑕疵担保責任も含め現状で借地権買取してくれるのはとても大きな魅力ですし、なんともありがたいサービスだと感じます。

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株式会社マーキュリー

どんな借地権トラブルも頼れる!建物解体費等が無料

公式サイトで詳細を見る

国有地の買取も全面サポートで安心

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借地権買取の中には、地主が東京都や財務省となる場合もあります。地主から借りていた土地が納税などの理由により物納され国有地となった場合でも借地権は、締結した借地権契約の通りになります。

国有地になった場合の借地権譲渡を考えた場合、地主が東京都や国となればどういった手続きを踏めばいいのか、そもそも譲渡は行えるのか? などの疑問が生じると思いますが、答えは簡単で、国有地でも売買は可能で借地権と底地権を同時にセットで第三者に買取してもらう同時売却という方法が最適です。

国有地の借地権を譲渡する場合、書類などの手続きが複雑で難しいようです。仕事や家のことをしながら慣れない書類手続きを一語一語調べて確認しながら何度も行うとなるとかなりの労力が必要となり、途中で断念してしまう方も多いでしょう。

マーキュリーは個人の地主の借地権買取だけでなく、国有地・公有地の借地権買取の実績も豊富で財務省などのやり取りも全面サポートしてくれるので心強い味方となってくれるでしょう。

買取査定無料で気軽に相談できる

東京で借地権買取業者をお探しの方に一番におすすめしたいマーキュリーですが、どんな状況の借地であってもマーキュリーの借地権アドバイザーと弁護士が力を合わせて対応してくれます。特に難易度が高いと言われている借地非訟裁判の実績もあり、他の借地権買取業者に断られた方にもおすすめです。

マーキュリーは買取査定が無料なので借地権の買取でお悩みの方はぜひ相談してみてください。きっと良い解決方法が見つかるでしょう。

また、マーキュリーの公式ホームページに、借地権の悩みの解決方法が分かる無料の簡単診断があるのでぜひお試しください。

株式会社マーキュリーを利用した方の口コミ・評判を集めてみました!

ここでは、株式会社マーキュリーを利用した方々の口コミをご紹介します。

安心感や信頼性が抜群!解決までサポートしてくれる。

借地権や底地といった普通の不動産会社さんにはない情報を保有しており、ホームページにもたくさん情報を公開しているため。安心感信頼性が他の不動産会社さんにはないレベル。
実際に困って相談したところ豊富な知識で解決に導いてくれたした。

引用元:https://www.google.com/

→借地権や底地は通常の不動産会社や店舗では取り扱いのない内容であり、相談できる場所も限られてしまいます。ですが、マーキュリーでは借地権や底地に詳しいだけでなく相談もしやすい環境があります。公式HPにも内容が詳しく載っているのも、良いなと思えるポイントですね。

納得できるような売却ができて満足!

祖母が入院するため、家を売る際にお世話になりました。地主さんとなかなか話が合わなかったのですが、
納得する形で売却ができたので満足しています。

引用元:https://www.google.com/

→こちらの方はおばあ様の入院に伴って、借地権の売却をすることになったようです。売却時はこちらの意向と土地の持ち主である地主の意向の摺り合わせが必要ですが、スムーズに上手くいくとは限りません。その際、マーキュリーを利用したことで依頼主さんの意向に沿った売却ができたようです。
マーキュリーは借地権や底地の知識があまりない状態でも、利用しやすいのが良いポイントですね。

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会社名株式会社マーキュリー住友林業レジデンシャル株式会社株式会社チェスター株式会社中央プロパティー株式会社ニーズ・プラス
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