借地権・底地権を売却したい!買取に出したい方必見!交渉から専門的な各種手続きまでをしっかりと対応してくれる東京の優良業者をランキング形式でご紹介!

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おすすめポイント底地権に新しい価値を与え資産運用したい方におすすめ

東京都で借地権についてお悩みの方におすすめしたい不動産業者、株式会社ニーズ・プラスをご紹介します。ニーズ・プラスは総合不動産業の豊富な経験を活かし、借地権・底地権の専門コンサルティング不動産会社として、売却等に関する悩みに対応した解決プランを提示してくれます。

当ランキングでご紹介している不動産業者は、借地権を売却したい「借地人の方向け」の業者が主でしたが、ニーズ・プラスが、底地の買取と新しい底地の運用の提案を行っています。(もちろん借地権の買取にも対応しています。)そのため、地主の方にもおすすめできる買取業者となっています。

借地権者・地主それぞれの立場で売却できる

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ニーズ・プラスでは借地権や底地権を資産と考え不動産として、より最適な方法で人生設計に活かせる方法を提案しています。借地権者からすると、更新料を支払う前のタイミングで借地権を売却したいと考えても、そもそも地主の承諾が無ければ売却することは出来ません。

反対に土地を貸している地主の立場から売却を考えるとどうでしょうか。相続の問題や固定資産税の支払いの負担から借地で貸しているその土地の売却をしようと考えても、第三者からすれば、借地権者が家を建てて生活している土地は運用し辛いので、現状のままで買取たい意思を持つことは少ないでしょう。そうすると、売却する相手はその借地上に家を建てて住んでいる借地権者にほぼ限定されてしまうのが現実です。

買取に前向きな反応を示しても売却価格の交渉では、長年の間、借地権者として地代を支払ってきた分、売却価格を下げて欲しいと意思表示をしてくることも多いでしょう。借地権は、借地権者・地主どちらの立場になって考えた際も、煩わしさが大きな問題だと言えます。

そこでニーズ・プラスは、煩わしさと交渉の複雑さが入り混じった借地権と底地を不動産として買い取り、新しい資産価値を付与し再生させることで地主が納得する資産運用をバックアップしています。要するに、ニーズ・プラスは売却のタイミングに捕らわれず売却したいときに買取してくれる総合不動産業者だという事です。

買取金額は、ニース・プラスの専門家が査定し、市場予想などとバランスを図り算出します。

ヒアリング力の高さが解決に結びつく

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ニーズ・プラスを大きく評価できる点は、ヒアリング能力の高さと親身に対応する姿勢です。借地権・底地権を売却する際にありがちなトラブルの理由は、借地権者と地主のすれ違いや受け取り方の勘違いがほとんどです。人間同士の関係性の難しさが表面化された結果トラブルに発展してしまうというものです。

ニーズ・プラスでは専門ノウハウと経験を持った営業スタッフが、今抱えている問題や、その後の要望などをしっかりヒアリングします。最初に全てを受け入れ納得いくまで話を聞いてくれるニーズ・プラスの姿勢に安堵する方も多いようです。

ヒアリングを重点的に行った後に、調査を行います。借地権・底地権の性質上、他の不動産等と比較して専門知識が求められますが、ニーズ・プラスの専任スタッフが、税・法・市場の3つの観点から調査を行います。しっかりとしたエビデンスを元に、借地権・底地権の特性を最大限に生かした活用プランを提示してくれます。

プランの提案や、見積もりは無料なので気軽に借地権・底地権の活用方法を知ることが出来ます。ニーズ・プラスに買取を依頼することを決定してからの測量になります。借地権・底地権を売却するには正しく測量することが必要ですが、近隣との関係性から個人で測量するのは難しいこともありますが、そういった細部にわたってのフォローや手続きなどもニーズ・プラスが責任を持って対応してくれるので気を揉むこともなくなるでしょう。

また、依頼をして終わりではなく資産運用のパートナーとして長く付き合えるのも魅力です。

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株式会社ニーズ・プラス

底地権に新しい価値を与え資産運用したい方におすすめ

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底地権の相続問題に実績が豊富

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ニーズ・プラスを利用した方の声を見てみると、地主からの売却相談が多い様に感じました。その中でも多いのが、底地権の相続の問題です。自信の名義になっている底地を将来子供に相続させる場合の分配や、相続で引き継ぐ上での注意点等を気にしての依頼が多い様です。それには、平成18年度の税制改正おいて底地の物納が非常に厳しくなったという裏側もあるからでしょう。

資産である借地権や底地権が相続の際にトラブルの元になってしまうのは避けたいものですし、相続を受ける側としても相続税などの税に関する知識を身に付けていなければなりません。あらゆる不動産にもいえることですが、将来的にどうしたらいいのかという最善策を予め知るためにも、事前に相続についてのプランを考え準備をしておくことが大切です。

ニーズ・プラスは、そういった資産という点で、総合不動産業者としての土地の有効活用に長けていると感じます。不動産で得たノウハウを活かし、売却等を含めたあらゆる不動産分野での有効活用に強みがあるようです。

相続税シュミレーターを試してみよう

ニーズ・プラスの公式ホームページには簡単に診断できる相続シュミレーターが用意されています。土地・建物・現金・預貯金・有価証券等の資産情報、借り入れがある場合の負債情報、法定相続人(配偶者・子供・兄弟)を入力するだけで相続税を知ることが出来ます。平成27年の相続税法改正の前後に分けて大まかな概算を知ることが出来るので、借地権・底地権の売却をお考えの方も一度お試しになると良いでしょう。

そして、売却を含めて、資産形成や資産の管理状況は日に日に変化しています。管理に面倒や煩わしさを感じている地主や、将来を考えた不動産資産の在り方をお考えの方は、ニーズ・プラスで運用のプランを出してもらうと新しい価値観が広がるかも知れませんので、まずはメールか電話で問い合わせてみてはいかがでしょうか。

会社情報

会社名:株式会社ニーズ・プラス
住所:東京都新宿区2-19-1 ビッグス新宿ビル4F
お問い合わせ:0120-437-120
受付時間:9:30~19:00(土曜日17:00まで)日曜日、祭日は定休

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会社名株式会社マーキュリー住友林業レジデンシャル株式会社株式会社チェスター株式会社中央プロパティー株式会社ニーズ・プラス
おすすめポイントどんな借地権トラブルも頼れる!建物解体費等が無料借地権売却やトラブルを円満に進めたい方におすすめ借地権を相続した際に相談するならココ!独自のポスティングシステムで借地権を仲介底地権に新しい価値を与え資産運用したい方におすすめ
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