借地権・底地権を売却したい!買取に出したい方必見!交渉から専門的な各種手続きまでをしっかりと対応してくれる東京の優良業者をランキング形式でご紹介!

住友林業レジデンシャル株式会社の画像1冒頭文

おすすめポイント借地権売却やトラブルを円満に進めたい方におすすめ

東京都で借地権についてお悩みの方におすすめしたい不動産業者、住友林業レジデンシャル株式会社をご紹介します。住友林業と言えば、林業、木材建材や住宅、不動産売買を手掛けていることから知名度は高い会社です。

住友林業レジデンシャルは、その住友林業のグループ会社で昭和60年の創業以来、借地権買取に特化している専門業者で、住友林業で培った不動産売買のノウハウをもとに借地権を売却したい人、借地権を買取し土地を有効活用したい人を結びつける役割を担っています。

弁護士、税理士、不動産鑑定士、東京地方裁判所鑑定委員等の経歴を持つアドバイザリーボードを始め、借地権に精通した敏腕専任スタッフが悩みやトラブル、地主との交渉から手続きまでもサポートしてくれます。

将来を見据えたプランを提案しスムーズな交渉を進める

住友林業レジデンシャル株式会社の画像

住友林業レジデンシャルは借地権買取の専門業者でありながら、実は地代管理システムなどの管理会社としての実績もあります。その経験を活かした地主との交渉力の高さは目を見張る物があり、その点は高く評価できます。

住友林業レジデンシャルが地主との交渉をスムーズに進められる理由は、単なる売却提案をおこなうのではなく、住友レジデンシャルが買取する当事者として、買取後の具体的な借地の活用プランを提示しているからなのです。誰が借地権を買取するか分からない、そもそも新たに買い手が見つかるのか不透明な状況であれば、どんな地主であっても売却の承諾をしようという気持ちにはなりませんよね。

そこで住友林業レジデンシャルは、借地上にどんな建物が建つことを予定しているかはもちろん、借地権譲渡承諾料、建替え承諾料、借地の地代などを含めて具体的な数字の提示も行っています。しっかりと売却後の事も見据えたプラン提示をしてくれるのであれば、地主が協議に応じやすくなるのも納得です。

地主から見た利点はそれだけではなく、住友林業レジデンシャルが借地権売却後の地代や、更新料の回収を地主に代わって代行し、全面的に借地経営をバックアップしてくれるので、長い付き合いが出来るという安心感もあります。そういった関係性を築けるのが、住友林業レジデンシャルのアピールポイントだと言えるでしょう。

借地権売却の査定価格を曖昧にしない

住友林業レジデンシャル株式会社の画像

借地権の売却・査定の際は、いったいどのくらいの価格で売却出来るのかといった点に目がいくものですが、売却の査定価格の算出方法には注意しなくてはなりません。まず、ここで誤った算出方法で査定された価格を鵜呑みにしてしまうと、地主とのトラブルにもなります。

よく聞く借地権の査定価格の算出方法は、更地価格の6割に該当すると言ったことを聞きますが、実はこれは大きな誤りです。更地件割合という考え方は、借地権を相続した際の相続税を申告する際に用いるものであり、売却するときとは無関係なのです。

借地権についての正しい知識や買取実績が乏しい業者の場合、この相続税の考え方をそのまま売却の査定額として提示してしまうため、日を追うごとに価格を下げることになり、こんなはずではなかったと想定外の結末になってしまうのです。

ましてや借地権を売却する際の第一買取権を有するのは地主になりますから、地主に誤った価格で買取を希望しても、実際の買取価格と大幅に違うため、地主の立場からすれば怒り心頭で交渉が泥沼になることが想像つきます。

住友林業レジデンシャルでは、そういったトラブルを避けるためにも借地権割合からの売却の査定価格を無責任に算出することはありませんので安心です。あくまでも、地主との話し合いに基づいて正確な査定価格を出すので、結果的に裏切られたと感じることはあり得ないでしょう。

借地権を希望価格で売却したい、少しでも自分が利益を得たいという気持ちは分かりますが、住友林業レジデンシャルは借地権買取専門業者として誠意ある対応を査定価格にまで徹底しているという印象を受けました。

住友林業レジデンシャル株式会社の画像

住友林業レジデンシャル株式会社

借地権を相続した際に相談するならココ!

公式サイトで詳細を見る

ノウハウを活かした立て替え付き底地管理システム

住友林業レジデンシャル株式会社の画像

住友林業レジデンシャルが提供しているサービスである建替え付き底地管理システムについて触れておきます。住友林業レジデンシャルは、創業以来アパートやマンションの管理をオーナーに代わって行う賃貸管理業務の実績もあります。

アパート・マンションと借地権・底地権は形こそ違いますが、貸す側と借りる側で起こりうる問題、という点では似ているので賃貸管理会社のノウハウ活かした立て替え付き底地管理システムを提供しています。借地権を売却したい方にとっては、地主に納得してもらいやすい業者選びのポイントになるだけでなく、借地権に関する相談を住友林業レジデンシャルにすることができます。

借地権について相談や質問できる場所はなかなかない為、非常に心強い存在になることでしょうし、底地管理に気を揉んでいる地主にとっても朗報と言えるでしょう。

具体的な流れは、地主が住友林業レジデンシャルと委託契約を結び、借地権・底地権の管理や運営に関する業務を代行します。地代の集金はもちろんですが、万が一地代が滞納される事態となった場合は、住友林業レジデンシャルが滞納金を建替えてくれるので安心感が大きいですね。

また、借地権売却や解約だけでなく、借地上に建つ家の増改築、建替えについての承諾に関することも建替え付き底地管理システムに含まれています。発生する業務料金については住友林業レジデンシャルの公式ホームページに掲載されているので、興味がある方は確認してみましょう。

東京23区内なら査定が無料

住友林業レジデンシャルでは、東京都新宿で完全予約制の無料個別相談会を開催しています。借地権を円満に売却したい方、借地権を相続したが手つかずになっている方、将来相続するであろう借地権について相談したい方など、借地権に関することならどんなことでも相談が可能です。

また、東京都23区内の借地であれば無料で査定を行っているので、借地が東京にある方は併せて査定を依頼するのもおすすめです。

会社情報

会社名:住友林業レジデンシャル株式会社
住所:東京都新宿区新宿2-19-1 ビッグス新宿ビル4F
お問い合わせ:0120-437-120
受付時間:平日9:30~19:00/土曜9:30~17:00




サイト内検索
記事一覧

借地権・底地権の買取業者ランキング

イメージ1
2
3
4
5
会社名株式会社マーキュリー住友林業レジデンシャル株式会社株式会社チェスター株式会社中央プロパティー株式会社ニーズ・プラス
おすすめポイントどんな借地権トラブルも頼れる!建物解体費等が無料借地権売却やトラブルを円満に進めたい方におすすめ借地権を相続した際に相談するならココ!独自のポスティングシステムで借地権を仲介底地権に新しい価値を与え資産運用したい方におすすめ
詳細リンクもっと詳しくもっと詳しくもっと詳しくもっと詳しくもっと詳しく